کامیار سریر افراز در گفتگو با نویاب با بیان اینکه مسکن در ایران از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است، اظهار کرد: یک سری ایده ها و تئوری هایی هم مطرح است که امکان دارد مسکن مجدد به کالای مصرفی مبدل شود البته بنده به جد مخالف این دیدگاه هستم و معتقدم که همچنان به عنوان یک کالای سرمایه ای باقی می ماند.
کارشناس بازار سرمایه افزود: اگر به رشد قیمت یک سری دارایی ها مانند طلا، ارز، مسکن، خودرو و بورس در ادوار گذشته بنگریم و مورد قیاس قرار دهیم، می بینیم که مسکن جزو کالاهایی بوده که تقریبا معادل دلار رشد کرده و به عنوان یک سرمایه گذاری امن شناخته می شود.
وی گفت: امن بودن سرمایه گذاری در بازار مسکن جزو مزایای این مدل سرمایه گذاری است اما قدرت نقد شوندگی آن حتی در دوران رونق بسیار پایین است.
وی ادامه داد: در زمستان ۱۴۰۳ شاهد افزایش ۵۰ درصدی قیمت دلار بودیم اما مسکن این افزایش ۵۰ درصدی را به خود ندید و به مرور زمان و در یک دوره ۶ ماهه به این قیمت خواهد رسید.
سریر افراز بیان کرد: پیش بینی می شود در بهار و تابستان ۱۴۰۴ افزایش قیمت جدی در بازار مسکن را تجربه کنیم.
این کارشناس اقتصادی بیان کرد: بازار مسکن در فصل های مختلف رفتار متفاوتی را از خود نشان می دهد و در فصل های بهار و تابستان رونق بیشتری را به خود می بیند.
وی اضافه کرد: امروز مسکن در شهر تهران با دلار ۷۰ هزار تومان معامله می شود و هنوز خود را با دلار ۹۲ هزار تومانی پیدا نکرده و در شهرهای دیگر نیز با دلار ۵۰ تا ۶۰ هزار تومان معامله می شود.
سریر افراز با بیان اینکه در این بین یک خلا وجود دارد، تاکید کرد: در نیمه اول سال ۱۴۰۴ مسکن یکی از بهترین بازار های سرمایه ای تلقی خواهد شد و اگر کسی قصد خرید دارد قبل از سال و یا نهایتا تا ۱۵ اردیبهشت سال آینده اقدام به خرید کند.
