به گزارش نویاب به نقل از دنیایاقتصاد، کارشناسان اقتصاد مسکن در این پنل دو دسته ابرمانع مقابل سرمایهگذاری ساختمانی را مورد بررسی قرار دادند.
دسته اول، «ریسکهای تورمساز» است که از یکسو باعث جهش تورم ساخت و «عقبماندن عایدی تولید مسکن» شده است و از سوی دیگر عامل سبقت بازدهی سایر بازارها از بخش ساختمان شده است.
فرید قدیری دبیر بخش مسکن گفت: متوسط عاید ساخت و ساز در ۶ سال گذشته نصف بازدهی بازارهای غیرمولد بود.
این رقم حدود ۲۷ درصد بوده در حالی که تورم ساخت در همین سالها متوسط ۵۰ درصد بوده است.
این وضعیت باعث سقوط رشد واقعی سرمایهگذاری ساختمانی در سالهای اخیر شده است.
حمیدرضا قاضی عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان نیز در این پنل اعلام کرد، نهادهای ذینفع در صدور انواع مجوزهای ساختمانی با عوارضها و مالیاتهای مختلف، «فشار هزینهای» را افزایش دادهاند.
قاضی، فرآیند بسیار طولانی انتظار برای اخذ پروانه ساختمانی را عامل تورمساز در ساختوساز دانست.
همچنین حمید زمانزاده اقتصاددان، با مطالعهای روی متغیرهای اثرگذار بر تورم مسکن و اجاره، از رابطه معنادار رشد پول و رشد قیمت مسکن گفت.
شهرام آلبا عضو انجمن مهندسان شهرساز و معمار، نیز با تشریح اثر ریسکهای سالهای اخیر روی قیمت تمام شده ساخت، هزینه احداث هر مترمربع واحد مسکونی در تهران را بالای ۲۵ میلیون تومان اعلام کرد.
