به گزارش نویاب، در بازار امروز مسکن، هنوز هم بسیاری از خریداران، ساختمان را با ظاهر آن قضاوت میکنند؛ در حالی که بخش عمده کیفیت یک بنا در لایههایی نهفته است که با چشم دیده نمیشود. این موضوع، به اعتقاد بسیاری از سازندگان حرفهای، باعث شده سرمایهگذاری برای ارتقای کیفیت فنی، استفاده از مصالح استاندارد و اجرای اصولی، همیشه با بازگشت اقتصادی متناسب همراه نباشد. نریمان گودرزیان، انبوهساز، در نخستین نشست تخصصی «ساختمانهای برند؛ نقش مصالح استاندارد در اعتبار و اعتماد» ضمن انتقاد از ضعف ضمانت اجرای نظارتها، معتقد است اگر کیفیت ساختمان برای خریداران قابل سنجش و قابل شناسایی شود، سازندگان حرفهای نیز انگیزه بیشتری برای رقابت در مسیر کیفیت خواهند داشت. مشروح این گفتگو را در ادامه می خوانید.
*کیفیت ساختوساز را چگونه ارزیابی میکنید؟
خوشحالم که در چنین نشستی حضور دارم، چون مدتها بود احساس میکردم درباره کیفیت ساخت آنطور که باید گفتوگو نمیشود. حدود ۱۵ سال در پروژههای عمرانی، بهویژه پروژههای بیمارستانی فعالیت داشتم و نزدیک به شش سال است که وارد ساختوساز مسکونی شدهام. در این مدت، هم نقاط قوت را دیدهام و هم ضعفها را. البته امروز سازندگان خوشنامی در استان فعالیت میکنند که کیفیت را در اولویت قرار دادهاند، اما هنوز این نگاه به یک جریان عمومی تبدیل نشده است.
*شما از ضعف نظارت هم صحبت کردید. مهمترین ایراد را در چه میدانید؟
به نظر من، بزرگترین مشکل این است که ناظر و مجری، قدرت اجرایی کافی ندارند. در بسیاری از پروژهها، نقش ناظر به ارسال چند نامه و مستندسازی محدود شده تا فقط مسئولیت حقوقی از دوش او برداشته شود. در حالی که نظارت باید بتواند بر کیفیت اجرا اثرگذار باشد. امروز عملا بار اصلی کیفیت ساختمان بر دوش خود سازنده است.
*چرا تعداد سازندگان باکیفیت هنوز محدود است؟
چون کیفیت هزینه دارد. وقتی شما از مصالح استاندارد استفاده میکنید، نیروی اجرایی حرفهای به کار میگیرید و همه ضوابط را رعایت میکنید، طبیعی است که هزینه ساخت افزایش پیدا میکند. اما بازار هنوز این تفاوت را بهدرستی نمیشناسد. ساختمانی که با مصالح ضعیف ساخته شده اما نمای زیبایی دارد، گاهی با ساختمانی که از نظر فنی کیفیت بسیار بالاتری دارد، در یک سطح مقایسه میشود و این برای سازنده حرفهای منصفانه نیست.
*یعنی خریداران هنوز کیفیت واقعی ساختمان را تشخیص نمیدهند؟
گودرزیان: دقیقاً همینطور است. اغلب خریداران آن چیزی را میبینند که در ظاهر ساختمان وجود دارد، اما از کیفیت اجرا، نوع مصالح، تأسیسات یا جزئیات فنی اطلاع چندانی ندارند. به همین دلیل هم سازندهای که هزینه بیشتری برای کیفیت میکند، همیشه نمیتواند این تفاوت را در قیمت فروش جبران کند.
*برای حل این مشکل چه راهکاری پیشنهاد میکنید؟
گودرزیان: به نظر من باید کیفیت ساختمان برای مردم قابل مشاهده شود. همانطور که امروز همه مردم هنگام خرید یخچال یا کولر به برچسب انرژی توجه میکنند، ساختمان هم باید یک شاخص یا برچسب کیفیت داشته باشد تا خریدار بتواند سطح کیفی آن را تشخیص دهد. این کار هم به فرهنگسازی کمک میکند و هم رقابت را به سمت کیفیت میبرد.
*خود شما در پروژههایتان چه رویکردی دارید؟
من ترجیح میدهم حتی اگر هزینه بیشتری داشته باشد، از برندهای معتبر و مصالح استاندارد استفاده کنم. برای مثال در انتخاب لوله یا سایر مصالح، سراغ برندهای شناختهشده میروم، چون معتقدم کیفیت اجرا از همین انتخابها آغاز میشود. شاید در بازار راههایی برای دور زدن استانداردها وجود داشته باشد، اما سازنده حرفهای نباید کیفیت را قربانی کاهش هزینه کند.
*جمعبندی شما از این بحث چیست؟
امیدوارم نتیجه چنین نشستهایی فقط در حد گفتوگو باقی نماند. اگر کیفیت ساختمان برای مردم قابل تشخیص شود، اگر نظارتها ضمانت اجرایی بیشتری پیدا کند و اگر سازندگان حرفهای از این کیفیت منتفع شوند، آن وقت بازار هم به سمت ساختمانهای استاندارد و برند حرکت خواهد کرد. این همان اتفاقی است که همه ما به دنبال آن هستیم.
