به گزارش نویاب، نجمه جهان تیغ، بازار مسکن در شهر گرگان این روزها با نشانههایی از التهاب قیمتی و کاهش عرضه مواجه شده است. وضعیتی که بهگفته فعالان این حوزه، ریشه در ترکیبی از هیجانات بازارهای موازی، رشد هزینههای ساخت و سیاستهای ناکافی در بخش شهری دارد. در چنین شرایطی، هم خریداران و هم مستاجران با فشار فزایندهای روبهرو هستند و حتی «اجارهنشینی» نیز برای بسیاری از خانوارها به یک آرزو تبدیل شده است.
در همین رابطه، محمدرضا صنعتی، عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان استان گلستان و بازرس ناظر بر عملکرد هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک شهرستان گرگان، در گفتوگو با «نویاب» از روندهای نگرانکننده بازار مسکن در گرگان، دلایل توقف فروش واحدها، و راهکارهای کاهش قیمت تمامشده سخن گفته است.
*چرا بازار مسکن گرگان در یک ماه اخیر جهش قیمتی داشته است؟
سرایت تب طلا و ارز به بازار خانه
از مردم خواهش میکنم در خرید طلا، ارز و مسکن هیجانی رفتار نکنند. متاسفانه هیجاناتی که در بازار طلا و ارز وجود داشت، حالا به بازار مسکن هم منتقل شده است. نتیجه این رفتارها را در یک ماه اخیر دیدیم؛ در برخی مناطق گرگان قیمتها تا حدود ۳۵ درصد رشد داشته است.
*این افزایش قیمت چه اثری بر زندگی مردم گذاشته است؟
قبلا خرید خانه برای زوجهای جوان یک آرزو بود، اما امروز حتی اجارهنشینی هم به آرزو تبدیل شده است. وقتی قیمت مسکن بالا میرود، بهطور طبیعی اجارهبها هم افزایش پیدا میکند و فشار مستقیم به مستاجران وارد میشود.
*مدیریت شهری چه نقشی در کنترل قیمت مسکن میتواند داشته باشد؟
نسخه کاهش قیمت؛ خانههای کوچک و تراکم بیشتر
از مدیریت شهری گرگان میخواهیم دست سازندگان را باز بگذارد تا به سمت ساخت واحدهای کوچکمتراژ حرکت کنند. در گذشته واحدهای زیر ۵۰ متر الزام به پارکینگ نداشتند و همین موضوع به کاهش هزینهها کمک میکرد. از طرفی افزایش تراکم ساختمانی در طبقات هم بسیار مهم است، چون قیمت زمین بالا رفته و این تنها راه کاهش قیمت تمامشده مسکن است.
*وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن گرگان چگونه است؟
خریدار هست، فروشنده نیست!
در حال حاضر خریدار وجود دارد اما فروشنده پیدا نمیشود. دلیلش هم ترس سازندگان از افزایش قیمت مصالح ساختمانی است. بسیاری از سازندهها ترمز فروش را کشیدهاند و منتظر مشخص شدن وضعیت هزینههای ساخت در آینده هستند.
*قانون ساماندهی اجارهبها چقدر میتواند بازار را کنترل کند؟
سقف ۲۵ درصدی اجاره؛ قانونی که باید جدی گرفته شود
سال گذشته قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجارهبها مصوب شد. بر اساس این قانون، در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر اگر موجران بیش از ۲۵ درصد اجاره را افزایش دهند، این موضوع قابل پیگیری است.
از مردم میخواهیم چنین تخلفاتی را گزارش کنند و از کنار آن بهسادگی عبور نکنند.
*مقایسه قیمت مسکن امروز با گذشته چه تصویری به ما میدهد؟
وقتی با ۳ میلیون تومان خانهدار میشدیم!
در دهه ۸۰ تفاوت چندانی بین پایینشهر و بالاشهر وجود نداشت. آن زمان در گرگان هر متر مسکن حدود ۸۵ هزار تومان بود و یک واحد ۱۰۰ متری حدود ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت داشت.
حدود ۷۰ درصد این مبلغ هم از طریق تسهیلات دولتی تأمین میشد و مردم با حدود ۳ میلیون تومان نقدینگی میتوانستند خانهدار شوند.
وضعیت قیمتها در شرایط فعلی چگونه است؟
هیچ خانهای زیر متری ۳۵ میلیون نیست
امروز در هیچ نقطهای از گرگان قیمت مسکن کمتر از متری ۳۵ میلیون تومان نیست. هزینه ساخت بدون احتساب قیمت زمین هم بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان است. این یعنی بخش عمدهای از قیمت مسکن به هزینههای ساخت و زمین مربوط میشود.
موج گرانی از بالاشهر به کل شهر میرسد
وقتی قیمتها در مناطق بالاشهر افزایش پیدا میکند، این افزایش به سایر مناطق هم سرایت میکند و در نهایت بازار اجاره را هم تحت تاثیر قرار میدهد. این یک چرخه معیوب است که کل بازار را درگیر میکند.
توصیه میکنم مردم قبل از امضای هرگونه قرارداد، حتما با افراد متخصص مشورت کنند. از طرفی فروشندهها هم به دلیل نگرانی از افزایش قیمت مصالح در سال آینده فعلا از فروش خودداری میکنند و همین موضوع کمبود عرضه را تشدید کرده است.
