به گزارش نویاب، با رشد شهرنشینی و افزایش جمعیت، زمین به عنوان یکی از منابع محدود و گرانبها، به یک چالش جدی برای توسعههای صنعتی تبدیل شده است. به ویژه در مناطق شهری و اقتصادی پرتراکم، تقاضا برای فضاهای صنعتی به شدت افزایش یافته و بسیاری از سرمایهگذاران و شرکتهای تولیدی به دنبال راهکارهایی هستند که بتوانند از مساحتهای محدود به بهترین شکل بهرهبرداری کنند.
تولید عمودی در سولههای چندطبقه یکی از رویکردهای مدرن و کارآمدی است که در این راستا به کار گرفته شده است. این روش که در کشورهایی مانند چین، ژاپن و سنگاپور به موفقیتهای چشمگیری دست یافته، نشان میدهد که میتوان بدون افزایش سطح افقی فضاهای صنعتی، بهرهوری تولید را افزایش داد و هزینههای زمین و زیرساخت را به شکل قابل توجهی کاهش داد.
در ایران نیز به تازگی این ایده در حال رشد و گسترش است و منطقه ویژه اقتصادی پیام یکی از نقاطی است که با بهرهگیری از این رویکرد مدرن، به عنوان یکی از مهمترین قطبهای صنعتی کشور در حال توسعه است.
در این راستا، شرکت عمران کاران مارون به مدیریت مسعود کاکایی با طراحی و ساخت مجتمع هیبرید پیام، پروژهای منحصر به فرد را در منطقه ویژه اقتصادی پیام در دست اجرا دارد. این مجتمع صنعتی شامل ۴۴ سوله طبقاتی بهمچسبیده به همراه واحدهای اداری، تجاری و اقامتی است که در فضایی به وسعت ۱۵۰۰۰ متر مربع ساخته میشود.
در ادامه، گفتوگویی میان رسانه نویاب و مسعود کاکایی، مدیرعامل شرکت عمران کاران مارون در حاشیه نمایشگاه الکامپ ۲۰۲۴ تهران انجام شده است که به بررسی جزئیات این پروژه، اهمیت استفاده از سولههای چندطبقه، و مزایای منطقه ویژه اقتصادی پیام برای تولیدکنندگان پرداخته میشود.
* پروژه بزرگی که شما در منطقه ویژه اقتصادی پیام در دست ساخت دارید، به نظر میرسد یکی از مدرنترین پروژههای صنعتی کشور باشد. ابتدا برای ما بگویید که این پروژه چیست و چرا به سمت ساخت سولههای چندطبقه رفتهاید؟
کاکایی: ممنون از شما. پروژهای که در حال حاضر در منطقه ویژه اقتصادی پیام در دست اجرا داریم، مجتمع هیبرید پیام نام دارد. این مجتمع در فضایی به مساحت ۱۵۰۰۰ متر مربع طراحی شده و شامل ۴۴ سوله ۳ طبقه بهمچسبیده است که مجوزهای تولید، انبارش و تجاری را دارند. یکی از دلایل اصلی که ما به سمت ساخت سولههای چندطبقه رفتیم، استفاده بهینه از فضا و کاهش هزینههای ساخت بود و ما تصمیم گرفتیم که به جای گسترش افقی، از روش تولید عمودی در طبقات استفاده کنیم تا بتوانیم در یک فضای کوچکتر، حداکثر بهرهوری را داشته باشیم.
* این ایده بسیار جالب است. شما این مجتمع را مجتمع هیبرید پیام نامگذاری کردهاید. لطفا بگویید چرا این اسم را انتخاب کردید و مفهوم آن چیست؟
کاکایی: بله، نام “هیبرید” به دلیل چندمنظوره بودن این مجتمع انتخاب شده است. این مجتمع تنها شامل سولههای تولیدی و انبارش نیست؛ ما در کنار این ۴۴ سوله، یک مجتمع اداری، تجاری و هتلینگ نیز در دست ساخت داریم. این مجموعه به تولیدکنندگان اجازه میدهد تا علاوه بر فضای تولیدی، از امکانات اداری و تجاری مدرن بهرهمند شوند و حتی برای اقامت کوتاهمدت یا جلسات با شرکای تجاری، نیازی به ترک مجموعه نداشته باشند.
بنابراین، این مجتمع بهنوعی ترکیبی از فضاهای تولیدی، تجاری، اداری و اقامتی است که میتواند نیازهای مختلف تولیدکنندگان را در یک مکان واحد برطرف کند.
* به نظر میرسد که این رویکرد واقعاً میتواند مزایای زیادی برای تولیدکنندگان داشته باشد. آیا میتوانید در مورد مشخصات دقیق این پروژه و امکاناتی که برای تولیدکنندگان فراهم میشود، بیشتر توضیح دهید؟
کاکایی: حتماً. همانطور که گفتم، این پروژه شامل ۴۴ سوله ۳ طبقه است که هر کدام از این سولهها مجوزهای لازم برای تولید و انبارش و فعالیتهای تجاری را دارند. این سولهها بهگونهای طراحی شدهاند که میتوانند برای انواع صنایع، از تولیدات کوچک تا صنایع بزرگ، مورد استفاده قرار گیرند.
علاوه بر این، در کنار این سولهها یک مجتمع اداری و تجاری نیز طراحی شده است که نیازهای واحدهای تولیدی برای فضاهای اداری و همچنین فروش محصولات را فراهم میکند.
همچنین، یک بخش هتلینگ برای اقامت کوتاهمدت مدیران و کارکنان در نظر گرفتهایم که این موضوع بهویژه برای شرکتهایی که شرکای بینالمللی دارند بسیار مفید خواهد بود.
* شما در منطقه ویژه اقتصادی پیام این پروژه را اجرا میکنید. میتوانید برای ما توضیح دهید که چرا این منطقه را برای اجرای این پروژه انتخاب کردید و چه مزایایی برای تولیدکنندگان دارد؟
کاکایی: منطقه ویژه اقتصادی پیام از چندین جهت یک انتخاب بسیار مناسب برای این پروژه بود. اول از همه، موقعیت جغرافیایی استثنایی آن است. پیام در نزدیکی تهران و کرج قرار دارد و دسترسی آسان به فرودگاه پیام، جادهها و خطوط ریلی از مزایای بزرگ این منطقه است.
علاوه بر این، معافیتهای مالیاتی و گمرکی که در این منطقه وجود دارد، هزینههای تولید و توزیع را به شدت کاهش میدهد. بسیاری از تولیدکنندگان به دنبال مکانی هستند که بتوانند هم به بازار داخلی و هم به بازارهای بینالمللی دسترسی داشته باشند و منطقه پیام این امکانات را فراهم میکند.
این یکی از دلایل اصلی است که ما این منطقه را برای سرمایهگذاری انتخاب کردیم.
* فکر میکنید این نوع مجتمع چقدر میتواند برای شرکتهای تولیدی جذاب باشد؟
کاکایی: ما انتظار داریم که این مجتمع بتواند نیازهای مختلف تولیدکنندگان را در یک مکان واحد پاسخ دهد. ما تلاش کردیم که همه این امکانات را در یک مجموعه یکپارچه فراهم کنیم.
این سولهها بهگونهای طراحی شدهاند که به تولیدکنندگان امکان انعطافپذیری بالا در استفاده از فضا را میدهند. همچنین، نزدیکی به امکانات تجاری و اداری به تولیدکنندگان این امکان را میدهد که بدون نیاز به خروج از منطقه، همه فعالیتهای خود را مدیریت کنند. علاوه بر این، دسترسی آسان به تهران و سایر شهرهای بزرگ، مزیتی است که نمیتوان از آن چشمپوشی کرد.
* به نظر میرسد که این پروژه واقعاً میتواند یک الگوی موفق برای آینده صنایع در کشور باشد. در نهایت، چه برنامههایی برای توسعه بیشتر این مجتمع در نظر دارید و فکر میکنید چه تأثیری بر اقتصاد منطقه خواهد داشت؟
کاکایی: هدف ما از ابتدا این بوده که مجتمع هیبرید پیام به یک مرکز صنعتی و تجاری برجسته در کشور تبدیل شود. ما برنامههایی برای توسعه بیشتر این مجتمع داریم که شامل افزایش تعداد سولهها و گسترش بخش تجاری و اداری است. همچنین، امیدواریم که با جذب تولیدکنندگان بیشتر و ایجاد فضای کسبوکار مناسب،
به رشد اشتغالزایی و تقویت اقتصاد منطقه کمک کنیم. ما باور داریم که این پروژه میتواند به عنوان الگویی برای سایر مناطق ویژه اقتصادی کشور نیز مطرح شود و راه را برای توسعههای صنعتی مدرن باز کند.
