به گزارش نویاب به نقل از مهر، سید طه حسین مدنی اظهار کرد: متأسفانه دولت در بخش تأمین زمین موفق عملنکرده، بخش مصالح ساختمانی رهاشده و برخلاف کشورهای دیگر که دولتها مشوقهایی را به سازندگان میدهند، در کشور ما سازوکار مناسب برای جذب سرمایههای مردم در صنعت ساختوساز ایجاد نشده است.
مدنی با بیان اینکه ما نیاز داریم قوانین به نحوی اصلاح شوند که ساخت مسکن اقتصادی باشد و از سرمایهگذاران حوزه ساختوساز بهصورت قانونی حمایت شود، تصریح کرد: امروز به دلیل نبود سازوکار مشخص برای مشارکت مردم در پروژههای ساخت مسکن، بسیاری از سازندگان نامعتبر در بازار ساخت مسکن در حال فعالیت هستند که این موضوع باعث کاهش اعتماد مردم و خروج آنها از عرصه سرمایهگذاری مسکن شده است.
این کارشناس حوزه حکمرانی افزود: بسیاری از متقاضیان خرید مسکن، منتظرند که دولت از آنها حمایت کند و با کمک دولت صاحبخانه شوند. بااینحال به طور روزانه شاهد افزایش قیمتها هستیم و متأثر از این مسئله قیمت تمامشده ساختمان همافزایش یافته است؛ دراینبین میتوان بهضرورت حضور تعاونیهای کاملاً مردمی در عرصه ساختوساز مسکن اشاره کرد.
مدنی با اشاره بهضرورت احیای تعاونیهای مردمی و خانوادگی در حوزه ساختوساز گفت: متأسفانه در حال حاضر بسیاری از مردم تمایلی برای سرمایهگذاری در حوزه ساخت مسکن ندارند که علت آن هم بیشتر مربوط به اندک بودن میزان سرمایه آنها و همچنین عدم اعتماد به پروژههای موجود در حوزه ساختوساز است.
وی اضافه کرد: احیای برخی تعاونیهای خانوادگی میتواند موجب تحرکبخش ساختوساز شود؛ دراینبین حاکمیت میتواند با ایجاد یک سازوکار قانونی فرایند دریافت مجوز، زمین و دیگر موارد مربوط به مسکن را تسهیل کند. افراد میتوانند با ایجاد تعاونی و جمعآوری سرمایههای خرد، فرایند ساختوساز را شروع کرده و با کاهش ریسک کلاهبرداری، خود بهصورت فعالانه در عرصه ساختوساز مشارکت کنند.
مدنی با اشاره به چالشهای پیشرو تعاونیهای خرد حوزه مسکن، گفت: البته باید به مسائل این طرح توجه ویژهای شود، برای مثال موضوع ارتباط بین اعضای تعاونی و سازندگان مسکن موضوع مهمی است؛ چرا که بسیاری از افراد بهصورت تخصصی با فرایند ساخت مسکن آشنایی ندارند؛ از طرفی بحث نظارت بر نحوه فعالیت سازندگان نیز اهمیت دارد چرا که بررسی کیفیت کار پیمانکار تنها از عهده یک نهاد ناظر قوی برمیآید.
سرمایههای خرد به سمت ساختوساز هدایت شود
وی با تأکید بر اینکه نحوه اجرای طرحهای مربوط به حوزه ساختوساز اهمیت زیادی دارد، افزود: در این زمینه شرکتهای دانشبنیان میتوانند با استفاده از تجارب خود در زمینه ساختوساز وارد شوند و تعاونیهای خرد از طریق آنها اقدام به فعالیت کنند.
این کارشناس حوزه حکمرانی در ادامه گفت: شرکتهایی که با حضور اندیشمندان دانشگاهی ایجاد شدهاند میتوانند واسطه مناسبی برای ارتباط بین تعاونیهای مسکن، سازندگان و دولت باشند؛ علت آن نیز به این مسئله برمیگردد که این شرکتها با توجه به انجام پژوهشهای متعدد و مطالعات تطبیقی توانایی شناسایی و حل مسائل حوزه ساختوساز را دارند.
وی در پایان با اشاره به اینکه نباید به حوزه مسکن نگاه سرمایهای شود، افزود: البته این مسئله مربوط به مسکنهای ساخته شده است؛ به طور کلی هر نوع ورود سرمایه به جهت سودآوری در حوزه مسکن تنها زمانی برای اقتصاد کشور سودآور است که در حوزه ساختوساز سرمایهگذاری شود و اگر نه فعالیت دلالان در بازار ملک و املاک تنها موجب گسترش روحیه سوداگری و افزایش تورم خواهد شد.
