نویاب؛ سرویس ساختمان: در هفته های اخیر شاهد سخنان معاون اول رئیس جمهور مبنی بر این که ساخت مسکن باید توسط مردم و نه دولت اتفاق بیفتد، بودیم، امری که بحث ها در خصوص سرنوشت قانون جهش تولید مسکن را داغ کرده است.
مخبر، صراحتاً مقابل دوربین اعلام کرد که «مگر قرار است مسکن را دولت بسازد؟»، «ما می گوییم که مسکن ساخته شود نه آن که مسکن را دولت بسازد».
برخی از کارشناسان این سخن معاون رئیس جمهور را نوعی مقدمه چینی برای اظهار ناتوانی در شعار ساخت چهار میلیون مسکن طی چهار سال دانسته اند؛ شعاری که در همان ابتدای دولت سازندگان تأکید کردند که باید واقع بینانه به آن پرداخته شود.
سوق دادن مردم به واحدهای خودمالکی
هم اکنون در استان ها هم مسئولان، مردم را به ساخت های خودمالکی یا گروه ساخت ترغیب کرده تا بلکه بتوانند بخشی از وعده دولت را محقق کنند.
استاندار گلستان در این خصوص گفته که بیش از ۱۵ هزار متقاضی مسکن روستایی در گلستان ثبت نام کرده و برای تسریع کار احداث و بازسازی مسکن روستایی پیشنهاد می شود طرح خودمالکی و احداث مسکن توسط بخش خصوصی ترویج شود.
علی محمد زنگانه ادامه داد: با توجه به فقدان اراضی در استان گلستان چه در حوزه شهری و چه حوزه روستایی اولویت پرداخت تسهیلات با احداث مسکن به صورت خودمالکی و توسط بخش خصوصی خواهد بود.
طرح در مرحله کارشناسی است
طرح جایگزین دولت برای ساخت مسکن واگذاری زمین بوده اما این واگذاری رایگان نیست اما قیمت آن کمتر از قیمت بازار خواهد بود.
در این طرح هزینه ها از طریق فروش زمین و تهاتر با شرکت های خدمات رسان تأمین شده و دولت نقش تسهیل گر را خواهد داشت البته جزییات این طرح در حال کارشناسی است و هنوز به طور کامل تصمیم گیری نشده است.
دولت مجری خوبی برای ساخت مسکن نیست
برخی کارشناس از جمله رئیس کانون سراسری انبوه سازان کشور این رویکرد دولت را گامی رو به جلو برای مسکن دار شدن مردم می دانند، سید محمد مرتضوی در این خصوص به خبرنگار نویاب گفت: ساخت مسکن، امری تخصصی بوده و به نظر می آید مبحثی که معاون اول رئیس جمهور در خصوص ساخت مسکن توسط مردم بیان کرد، به آن معنا است که ساخت مسکن توسط بخش خصوصی باید انجام شود و نمایندگان بخش خصوصی هم انبوهسازان، تولیدکنندگان و توسعه گران هستند.
رئیس کانون سراسری انبوهسازان کشور افزود: دولت در ساخت مسکن به عنوان یک نهاد حمایتی بوده و چه در زمینه تنظیم و تصویب قوانین حمایتی و چه در حوزه روش های تامین مالی، ساخت و ساز را باید حمایت کند، بدون آنکه در حوزه اجرا دخالت داشته باشد.
مرتضوی بیان کرد: این که در ابتدا بیان شد سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور توسط دولت ساخته خواهد شد موضوعی بود که اشکال اساسی به آن وارد بود.
وی تاکید کرد: دولت باید از ظرفیت هایی موجود استفاده کرده تا کمبود مسکن در کشور مرتفع شود و افزایش تولید اتفاق بیفتد که این عمل با تزریق اعتبارات و تسهیل سازی و کنترل تورم ممکن است.
رئیس انجمن انبوه سازان گلستان گفت: دولتها مجری خوبی برای ساخت مسکن نیستند و تنها میتوانند نقش حمایتی داشته و به بهبود شرایط بازار کمک کنند زیرا در ساخت مسکن طرحهای بالادستی تعیین کننده است.
وی با تأکید بر این که در عرصه و اقتصاد مسکن، طرح جامع مسکن و تعیین صرفه و صلاح اقتصادی مهم است، افزود: بیانات مخبر گام مثبت رو به جلو برای بازار مسکن خواهد بود و ما میتوانیم به این تغییر رویکرد امیدوار باشیم.
تعیین عدد و رقم اشتباه است
رئیس کانون سراسری انبوهسازان کشور گفت: از طرف دیگر دادن آمار و ارقام و هدفگذاری ساخت یک میلیون واحد در سال چه توسط بخش خصوصی و چه دولتی امری اشتباه است که در سیاستگذاریهای دولت این امر نیاز به اصلاح دارد.
مرتضوی ادامه داد: اگر شرایط سرمایه گذاری در حوزه مسکن بهبود یابد و کنترل تورم انجام و امکان پیش بینی در بازار معاملات روشن باشد میتوانیم نگاه مثبتی به بازار داشته باشیم.
وی تصریح کرد: اگر میخواهیم سرمایهگذاران در بازار مسکن باقی بمانند با صرف تاکید بر عدد و ارقام حاصل نخواهد شد بلکه تابع شرایط اقتصادی مردم، شرایط بازار و اقتصاد کلان است.
مرتضوی تاکید کرد: به جای اینکه به اعداد و ارقام بپردازیم که این امر مورد اختلاف است باید به سمت کنترل تورم و بهبود شرایط حرکت کنیم.
رئیس کانون سراسری انبوهسازان کشور، سخنان آقای مخبر(معاون رئیس جمهور) را نوعی عقبنشینی از شعار دولت مبنی بر ساخت یک میلیون واحد اعلام کرد و گفت: اگرچه ساخت مسکن و وظیفه دولت نیست اما حمایت از تولید مسکن و کمک به خانه دار شدن مردم وظیفه دولت است.
مرتضوی افزود: می توان با حمایت از بخش خصوصی و ایجاد شرایط برای ورود سرمایه گذاران، زمینه تسهیل تولید مسکن را فراهم کنیم.
به گزارش نویاب بعد از گذشت حدود دو سال از مطرح شدن شعار ساخت چهار میلیون واحد مسکونی طی چهار سال، این طرح دچار تغییراتی شده و باید ماند و دید در ادامه چه تصمیمی برای آن گرفته می شود.
