به گزارش خبرنگار نویاب، جلسه مشترک اعضای هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان گلستان با شهردار و مدیران شهری گرگان برگزار شد.
مهران فدوی اظهار کرد: رکود موجود در بازار همه را درگیر کرده است و به نوعی سال ۱۴۰۳ یک سال ماندگار در این زمینه محسوب می شود.
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان گلستان با بیان اینکه بانک ها سیاست های انقباضی وحشتناکی را در پیش گرفته اند، افزود: شرایط به گونه ای است که دست بانک ها حتی برای مشتریان خوب هم بسته است لذا برای کاهش نقدینگی در این بازار باید راهکاری اندیشید.
وی با تاکید بر اینکه انبوه سازان اشتغال شهر را تامین می کنند، گفت: تورم موجود در بازار حقوق و دستمزد ها را هم افزایش داده، امروز انبوه سازان پروژه های خود را با سرمایه کمی آغاز کرده و به نوعی صورت خود را با سیلی سرخ نگه داشته اند.
وی با اشاره به دریافت سهم ۲۵ درصدی تامین اجتماعی از عوارض ساخت و ساز افزود: لازم است برای پرداخت اقساطی و تهاتری فرمول دیگری تعریف شود، ضمن اینکه در حال حاضر نحوه اخذ این سهم توسط تامین اجتماعی عادلانه نیست.
فدوی با اشاره به کمیسیون ماده پنج اظهار کرد: رسیدگی به پرونده های ماده پنج مشمول زمان بسیاری شده و درخواست ما این است که رسیدگی به این پرونده ها از استانداری به شهرداری منتقل شود.
انتظار ۶ ماهه سازندگان برای رسیدگی به تخلفات ماده ۱۰۰
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن گلستان ادامه داد: همچنین رسیدگی به تخلفات ماده ۱۰۰ انبوه سازان را به شدت درگیر کرده است و گاه پرونده ها به خاطر ۱۰ متر تخلف تا ۶ ماه هم در انتظار رسیدگی می ماند.
وی با بیان اینکه نمایندگان استانداری در صدور رای دقت کافی را ندارند گفت: این کارشناسان به لحاظ فنی از اطلاعات کاملی برخوردار نیستند.
فدوی در ادامه با یبان اینکه ساخت و سازهای با متراژ کمتر از ۱۰۰ متر بسیار کاهش یافته است، بیان کرد: با توجه به افزایش قیمت ها حتی نیاز است خانه های با متراژ ۸۰ متر مربع تولید شود اما نیاز به پارکینگ و ایجاد زیر زمین هزینه ساخت را بسیار افزایش می دهد که بایستی در این زمینه راهکاری اندیشید، ایحاد پارکینگ در فضای باز می تواند یک راهکار عملی در این خصوص باشد.
وی از شهرداری خواست تخفیف های پایان سال را اعمال کند تا بازار ساختمان تکانی بخورد، از طرفی این اقدام به تامین هر چه زودتر درآمد شهرداری هم کمک می کند.
فدوی معتقد است افزایش عوارض در شرایط فعلی به مثابه تزریق یک سم به بازار مسکن در گرگان خواهد بود و سرمایه گذاران را فراری می دهد که در این زمینه نیاز است شهرداری احتیاط لازم را داشته باشد.
لزوم کوچک سازی واحدهای مسکونی در مناطق ۲ و ۳ گرگان
سید محمد مرتضوی اظهار کرد: تحلیل زنجیره تولید صنعت ساختمان در یک فضای محدود امکانپذیر نیست لذا نه تنها شهرداری بلکه انجمن انبوه سازان و هیچ دستگاه دیگری نمی تواند این شرایط را تحلیل کند.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان گلستان افزود: برای موفقیت باید چشم انداز روشن تری داشته باشیم و قطعا به همکاری و تعامل وسیع تری بین همه دستگاه هایی که در تولید و تامین مالی مسکن اثر گذارهستند، نیاز داریم.
وی گفت: زمانی صادقلو استاندار سابق گلستان تمام دستگاه های اجرایی را مکلف کرد متناسب با بخش مربوطه در تولید مسکن همکاری کنند و در آن زمان تفاهم نامه ای نوشته شد که باعث شد علی رغم رکود حاکم در این حوزه اما گردش کاری سازندگان بسیار بهتر شود که طبق آمار ۴۰ درصد ساخت و ساز افزایش یافت.
وی با تاکید به اینکه بن بست های مالی هم برای شهرداری و هم برای سازندگان وجود دارد، ادامه داد: زمانی بانک مسکن ۷۰ درصد هزینه های ساخت را تامین می کرد اما امروز این مبلغ به ۱۰ تا ۱۵ درصد هم نمی رسد لذا با وجود چنین شرایطی سازندگان تمایل دارند سرمایه خود را به فضایی انتقال دهند که ضریب نقد شوندگی بیشتری دارد.
وی توصیه کرد جلسه ای با استاندار گلستان با حضور انجمن انبوه سازان، شهرداری و سایر نهاد ها و ارگان های مرتببط برگزار شود تا با اتخاذ برخی تصمیم ها قدری شاهد التیام زخم های این بخش باشیم چراکه درست است بخشی از معضلات باید در ابعاد کشوری حل و به آن رسیدگی شود اما بخشی قابلیت حل شدن با کمک دستگاه های اجرایی در استان را دارد.
مرتضوی همچنین به لزوم کوچک سازی واحدهای مسکونی با متراژ ۵۰ تا ۷۰ متر مربعی در مناطق دو و سه شهر گرگان اشاره و انتقاد کرد که الگوی های طرح تفصیلی اجازه ساخت واحدهایی با این ابعاد را در شهر گرگان نمی دهد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان گلستان ادامه داد: امروز بضاعت مردم کم شده و بعد خانوار که زمانی ۵ نفر بود امروز به ۳ نفر کاهش یافته است لذا نیاز به پارکینگ هم تغییر کرده که لازم است این مسئله در سطح کلان بررسی شود.
وی در خاتمه به شهردار گرگان گفت قطعا باز کردن گره ها در حوزه مسکن باعث می شود منابع به صندوق شهرداری بازگردد.
شهاب نورانی نیا اظهار کرد: موضوع دریافت سهم ۲۵ درصدی تامین اجتماعی از عوارض ساختمانی برای سازندگان بسیار اهمیت دارد، به دفعات اعلام شد که این مسئله حل شده اما با مراجعه مجدد همکاران شاهد این هستیم که مشکل به قوت خود باقی است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان گلستان افزود: آنچه در دفترچه عوارضی آمده این است که برای پرداخت نقدی عوارض ساختمانی ضریب ۷۵ درصد اعمال می شود.
وی گفت: خلق فرمول عوارض زیربنا به عهده شهرداری بوده و موضوعی ملی و سراسری نیست، قانون گذار صرفا یک سری مولفه ها را برای ایجاد این فرمول تعریف کرده است که گاه ضریب بالایی برای آن توسط شهرداری گرگان اعمال می شود.
نورانی نیا ادامه داد: ما به یک فرمول محاسبه عوارض زیربنا رسیده ایم و در بندی از دفترچه عوارض آمده که در زمان پرداخت نقدی، فرمول تعیین شده در ۷۵ درصد ضرب می شود اما شهرداری این موضوع را در صدور فاکتور نهایی به صورت جدولی و سازمانی اعمال نمی کند از طرفی تامین اجتماعی با بهانه های مختلف اعم از اینکه این عدد در جدول نیامده یا اینکه درصد تخفیف شهرداری به تامین اجتماعی مرتبط نمی شود، سهم خود را به صورت کامل و ناعادلانه دریافت می کند.
وی ادامه داد: این جمله که اگر سازمانی سهم خود را ببخشد به سازمان دیگر ارتباط ندارد درست است اما موضوع اینجاست که اصلا مسئله بخشش مطرح نیست و برای پرداخت نقد و اقساط فرمول تعیین شده است.
خطر سرمایه گذاری سازندگان در بازار های موازی
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان گلستان گفت: چنانچه شهرداری با انجام اصلاحات در این خصوص موافق است آن را انجام دهد اما در غیر این صورت معضل را به ما اعلام تا موضوع را پیگیری کنیم.
وی در ادامه با تاکید بر اینکه تورم موجود به شهرداری آسیب می رساند، گفت: اگر سازنده اهل خرید طلا و سکه هم نباشد با شرایط فعلی به سمت این بازارهای موازی حرکت می کند و این بازار برای آنها دلچسب خواهد شد.
نورانی نیا اضافه کرد: در حال حاضر پول انبوه سازان سرگردان و آنها منتظر اعلام تخفیفات از سوی شهرداری هستند تا عوارض را بپردازند، چنانچه شهرداری تعلل کند ممکن است سرمایه انبوه سازان صرف خرید طلا و دلار شود.
وی گفت: شهرداری در جلب مشارکت سرمایه گذاراران و سازندگان توفیق چندانی کسب نکرده این در حالی است که پتانسیل خوبی در این حوزه وجود دارد که این نهاد می تواند با ارائه بسته های سرمایه گذاری به شرط اینکه کفه ترازو را به سمت سود سرمایه گذار ببیند، کسب درآمد کند.
شهرداری گرگان تخفیف عوارض ساختمانی را در دستور کار قرار دهد
سید تقی عقیلی در جلسه مشترک اعضای هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان گلستان با شهردار و مدیران شهری گرگان با اشاره به اهمیت بلند مرتبه سازی در شهر گرگان خواستار تسریع در پیگیری و اجرای این طرح شد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان گلستان افزود: موضوعات در بافت فرسوده سلیقه ای عمل می شود اخیرا عوارض صدور پروانه در کوچه های این مناطق با معابر اصلی متفاوت است و شامل مشوق ها ی بافت فرسوده نخواهد بود.
رئیس کمیسیون رفاهی، فرهنگی و ورزشی انجمن انبوه سازان گلستان گفت: از مجموعه مدیریت شهری گرگان تقاضا و انتظار داریم با ایجاد و تعریف مشوق های انبوه سازی به خروج رکود در بخش مسکن کمک کنند.
در ادامه عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان گلستان اظهار کرد: در گذشته عوارض بناهای قدیمی از مبلغ پروانه کسر می شد.
فرشید نو نهال افزود: گرفتن عوارض مجدد و لحاظ نکرن تجاری اقدامی منطقی نیست.
در تصویب دفترچه عوارض از نظرات انجمن انبوه سازان هم استفاده شود
وی گفت: در یکی از موارد عوارض بنای قدیمی در ماده ۱۰۰ پرداخت شد اما زمانی که برای اخذ پروانه مراجعه شده، مبلغ پرداختی لحاظ نشده بود.
وی بیان کرد: انجمن انبوه سازان علاقه مند است قبل از اینکه دفترچه عوارض به مرحله تصویب برسد از نظرات این انجمن هم استفاده شود.
در ادامه بازرس انجمن انبوه سازان گلستان گفت: لازم است تمرکز خود را از روی سرمایه گذار برداشته و روی عوارض بر بهره بردار قرار دهیم.
عوارض از بهره بردار اخذ شود
علیرضا محمد نژاد گفت: در قانون آمده که عوارض بر عهده بهره بردار گذاشته و از روی دوش سرمایه گذار برداشته شود.
وی بیان کرد: حدود ۸۰ درصد ساخت و سازهای شهری توسط اعضا انجمن انبوه سازان انجام می شود که نیازمند اعمال مشوق های بیشتر برای این قشر است.
در ادامه این نشست دبیر انجمن انبوه سازان گلستان هم عنوان کرد: چنانچه در بازار مسکن همکاری دستگاه های مختلف را نداشته باشیم سرمایه ها به سمت بازار های موازی می رود.
عماد شاهی معتقد است عدم حمایت از انبوه سازان آنها را به سمت سایر شهرها نظیر سرخ رود سوق می دهد.
سبد مالی سازنده با پرداخت عوارض خالی می شود
وی گفت: سبد مالی سازنده با پرداخت عوارض ساختمانی در ابتدای شروع پروژه خالی می شود.
شاهی پیشنهاد داد مبلغ عوارض در انتهای پروژه دریافت شود، این طرحی بود که قائم مقام شهردار گنبد کاووس در جلسه ای ارائه داد.
در خاتمه این جلسه محمد رضا صنعتی، نائب رئیس انجمن انبوه سازان گلستان گفت: در سایر شهرها اقشار مختلفی از کنار صنعت ساختمان منافع می برند، چرا نباید گرگان بهتر از سرخ رود عمل کند.
ایجاد انگیزه برای سازندگان با اعمال مشوق
وی با تاکید به اینکه حدود ۵۰۰ شغل به طور مستقیم و غیر مستقیم با این صنعت در ارتباط هستند، گفت: در حال حاضر بازار چنان در رکود رفته که مردم توان خرید ندارند.
صنعتی گفت: باید برای تولید کننده مسکن انگیزه ایجاد شود و این انگیزه با ایجاد مشوق ها بیشتر خواهد شد.
ضرایب عوارض ساختمان را با توجه به بودجه مورد نیاز تعیین می کنیم
سید محمد رضا سبد النگی هم در این جلسه اظهار کرد: ما به دنبال حمایت از انبوه سازان هستیم که نهایت این حمایت در سال گذشته در موضوع عوارض رخ داد.
شهردار گرگان خطاب به اعضای هیات مدیره انبوه سازان افزود: امیدوارم با مطالبه گری شما و دعوت از دستگاه های اجرایی جلسه خوبی را در جهت توسعه بازار مسکن با استاندار داشته باشیم.
وی گفت: بعد از تصویب قانون درآمد های پایدار انضباط عوارضی شفاف شده که ما از بابت این شفافیت خوشحالیم اما اداره امور شهر با بودجه ای است که از همین طریق دریافت می شود و هزینه خدمات دهی به مردم را نیز بر همین اساس تامین می کنیم.
وی با بیان اینکه مجبوریم شهر را اداره کنیم، بیان کرد: مردم توقع دارند خدمات خوبی را در مرکز استان دریافت کنند.
سید النگی معتقد است شرایط گرگان نسبت به سایر شهرها خوب بوده، تعامل خوبی با سازندگان داریم و سالانه با رضایت نسبی این قشر پیش می رویم.
وی بیان کرد: ضرایب عوارض ساخت و ساز را با توجه به بودجه ای که نیاز داریم تعیین می کنیم و در دریافت عوارض باید به عددی برای اداره شهر دست یابیم.
شهردار گرگان با بیان اینکه لایحه عوارضی را باید تا پایان آذر به شورا تقدیم کنیم، گفت: به شهرداری کمک کنید و ما هم از پیشنهادات شما استقبال خواهیم کرد.
