به گزارش نویاب، به نقل از روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان تهران، حسین رجبی، بازرس انجمن صنفی کارفرمایی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران که در شکلگیری یک تفاهمنامه همکاری با پلتفرم تامین مالی «زُچ» به عنوان نماینده انجمن مشارکت داشت، در گفتوگو با روابط عمومی انجمن با اشاره به چالش عمیق نقدینگی در صنعت ساختمان اظهار کرد: واقعیت این است که امروز صنعت ساختمان ایران با یک ناترازی جدی در حوزه تامین مالی مواجه است. پروژهها ماهیت سرمایهبر دارند و وقتی جریان نقدینگی دچار وقفه میشود، کل اکوسیستم ساختوساز از تولیدکننده مصالح تا پیمانکار و سرمایهگذار تحت تاثیر قرار میگیرد.
بازرس انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران ادامه داد: سالها مدل غالب تامین مالی در کشور مبتنی بر تسهیلات بانکی بوده، اما امروز بانکها، حتی بانک تخصصی مثل مسکن، به دلایل مختلف از جمله محدودیت منابع، الزامات نظارتی، افزایش ریسک و طولانی بودن فرآیندها، دیگر قادر نیستند نقش تاریخی خود را در تامین مالی پروژههای ساختمانی ایفا کنند. به همین دلیل صنعت ساختمان ناگزیر است به سمت ابزارهای نوین مالی حرکت کند.
رجبی با تاکید بر اینکه اقتصاد ساختوساز در دنیا طی سالهای اخیر دچار تحول جدی شده، گفت: در بسیاری از کشورهای توسعهیافته، تامین مالی پروژهها دیگر صرفاً وابسته به وام بانکی نیست. ابزارهایی مانند تامین مالی زنجیره تامین، برات الکترونیک، کرادفاندینگ، اوراق اعتباری، پلتفرمهای فینتک و مدلهای ترکیبی سرمایهگذاری توانستهاند سرعت اجرای پروژهها را افزایش دهند و ریسک مالی را کاهش دهند.
وی افزود: انجمن انبوهسازان استان تهران با یک نگاه آیندهنگر و پیشرو تصمیم گرفت صرفاً در جایگاه مطالبهگر باقی نماند و در مسیر طراحی راهکارهای عملیاتی نیز ورود کند. در همین راستا تفاهمنامه همکاری با پلتفرم تامین مالی زُچ منعقد شده تا زمینه توسعه زیرساختهای مالی نوین در صنعت ساختمان فراهم شود.
به گفته رجبی، زُچ یک پلتفرم تامین مالی تخصصی است که هدف آن ایجاد یک اکوسیستم جدید برای گردش سرمایه در صنعت ساختمان و صنعت احداث است. او توضیح داد: در قالب این همکاری، برنامهریزیهایی برای ایجاد یک نئوبانک تخصصی در صنعت احداث در حال انجام است؛ ساختاری که بتواند خدمات مالی، اعتباری و تامین سرمایه را متناسب با نیازهای پروژههای ساختمانی، پیمانکاران، تامینکنندگان مصالح و فعالان زنجیره ساخت ارائه دهد.
وی ادامه داد: ما در زُچ روی طراحی ابزارهایی متمرکز شدهایم که بتواند گره نقدینگی پروژهها را باز کند؛ از برات الکترونیک و اوراق گام گرفته تا مدلهای تامین مالی زنجیره تامین، کرادفاندینگ تخصصی در حوزه ساختوساز و همچنین توسعه بسترهای فروش متری مسکن. فروش متری مسکن میتواند امکان مشارکت سرمایههای خرد در پروژههای ساختمانی را فراهم کند و مسیر جدیدی برای تامین سرمایه پروژهها و افزایش دسترسی عمومی به بازار مسکن ایجاد کند.
وی ادامه داد: «یکی از مشکلات جدی پروژههای ساختمانی، قفل شدن منابع در میانه زنجیره اجراست. وقتی سازنده، تامینکننده مصالح، پیمانکار و سرمایهگذار به یک شبکه اعتباری منسجم متصل نباشند، هزینه تامین مالی افزایش پیدا میکند و زمان اجرای پروژهها فرسایشی میشود. تامین مالی زنجیره تامین دقیقاً برای حل همین مساله طراحی شده است.
بازرس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به جایگاه این اقدام در فضای اقتصادی کشور تاکید کرد: آنچه امروز توسط انجمن انبوهسازان تهران و پلتفرم زُچ در حال شکلگیری است، در نوع خود یک اقدام پیشرو و کمسابقه در اقتصاد صنعت ساختمان ایران محسوب میشود. برای نخستینبار یک تشکل تخصصی بخش خصوصی در کنار یک پلتفرم تخصصی تامین مالی تلاش میکند ابزارهای روز دنیا را متناسب با نیاز صنعت ساختمان بومیسازی کند.
او معتقد است این مدل میتواند در آینده به الگویی برای سایر بخشهای اقتصادی کشور نیز تبدیل شود و گفت: «اگر این ساختار بهدرستی توسعه پیدا کند، نهتنها انبوهسازان بلکه سایر بازیگران زنجیره تامین صنعت ساختمان، تولیدکنندگان مصالح، پیمانکاران و حتی سایر تشکلهای تخصصی نیز میتوانند از ظرفیت آن استفاده کنند.
رجبی در بخش دیگری از این گفتوگو بر اهمیت شفافیت مالی تاکید کرد و افزود: «ورود به اقتصاد نوین بدون شفافیت ممکن نیست. شرکتهایی که قصد استفاده از خدمات این پلتفرم یا مشارکت در این ساختار را دارند، باید دارای سازوکار مالی شفاف، نظام حسابرسی مشخص و چارچوب اقتصادی قابل ارزیابی باشند. اعتبار در این مدلها مهمترین دارایی است.
وی با دعوت از اعضای انجمن برای مشارکت فعال در این پروژه اظهار کرد: «این پروژه یک بستر مشترک برای توسعه تامین مالی نوین در صنعت ساختمان است و هرچه مشارکت فعالان این حوزه گستردهتر باشد، ظرفیت خدمات و قدرت عملیاتی آن نیز بیشتر خواهد شد. ما از انبوهسازان، فعالان صنعت ساختمان و سرمایهگذاران علاقهمند دعوت میکنیم در این مسیر همراه شوند؛ چه در استفاده از خدمات و چه در توسعه این اکوسیستم.
او افزود: امروز صنعت ساختمان بیش از هر زمان دیگری به همافزایی و ابزارهای مالی هوشمند نیاز دارد. اگر بتوانیم یک شبکه مالی تخصصی و مبتنی بر اعتماد در صنعت ساختمان ایجاد کنیم، بخش مهمی از مشکلات نقدینگی پروژهها برطرف خواهد شد.
رجبی در پایان خاطرنشان کرد: انجمن انبوهسازان استان تهران تلاش کرده در سالهای اخیر نقش یک تشکل پیشرو را ایفا کند و ورود به حوزه تامین مالی نوین نیز ادامه همین نگاه تحولگراست. ما معتقدیم آینده صنعت ساختمان متعلق به مجموعههایی است که بتوانند دانش مالی، فناوری و سرمایه اجتماعی را در کنار هم قرار دهند و همکاری با زُچ نیز در همین مسیر تعریف شده است.
