به گزارش نویاب، نجمه جهان تیغ، بازار مسکن گرگان این روزها در تقاطع تقاضای بالا، افزایش هزینههای تولید و نوسانات بازارهای موازی قرار گرفته است. قیمتها با رشدی ملموس همراه بوده و خانهدار شدن برای بسیاری از مردم به یک رویا تبدیل شده است. حمیدرضا طاهری، رییس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان، در گفتوگو با ما تمام جزئیات این تحولات را شرح میدهد؛ از رفتار خریداران و فروشندگان گرفته تا تأثیر مستقیم افزایش هزینه مصالح و الگوهای جدید معاملات.
*وضعیت بازار مسکن در گرگان نسبت به سایر شهرها چگونه است؟
استان گلستان نسبت به باقی شهرهای ایران از نظر خرید و فروش مسکن قدری متفاوت است. بعد از جنگ، متقاضی در شمال کشور و به خصوص گلستان بیشتر شد و بازار روند رو به رشدی به خود گرفت.
بعد از رشد بیسابقه طلا و دلار، روند قیمت ملک نیز رو به رشد رفت و همچنان این قیمتها در حال افزایش است.
* با وجود تقاضای زیاد، چرا فروش ملک کاهش یافته است؟
متقاضیان زیاد هستند، اما مالکان از فروش منصرف شدهاند چرا که میترسند ارزش پول خود را از دست دهند. نگاه سرمایهگذاری در بخش مسکن بسیار کمتر از سابق شده است. با توجه به قیمت بالا و سرمایه بالایی که لازم است، بیشتر سرمایهگذاران به سمت بازارهای موازی مثل طلا و دلار رفتهاند.
*الگوی معاملات این روزها چگونه است و چه عواملی بر آن تأثیر میگذارد؟
قالب معاملات این روزها بیشتر حول تبدیل ملک کوچکتر به بزرگتر و یا خرید ملکی با سال ساخت بالاتر برای اصلاح مکان زندگی است.
البته مواردی هم وجود دارد که چون ارزش پول آنها در بازار طلا افزایش پیدا کرده است، سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردهاند.
همچنین، افزایش افسارگسیخته قیمت مصالح ساختمانی باعث بالا رفتن قیمت مسکن شده است. معاونت بازرگانی سازمان صمت به جای نظارت تولیدکنندگان و جلوگیری از افزایش قیمت مصالح، با مشاوران املاک برخورد میکند.
پیش از این هزینه تولید هر متر مربع مسکن در شهر گرگان حدود ۱۲ میلیون تومان بود، اما امروز ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان شده است.
*وضعیت قیمتها در شهر گرگان و خرید خانه برای مردم چگونه است؟
خانهدار شدن برای قشری که تاکنون نتوانسته خانه بخرد، تبدیل به رویا شده است. حتی در ارزانترین محلات گرگان، آپارتمانها حداقل متری ۳۰ میلیون تومان معامله میشوند و پایینتر از این قیمت وجود ندارد. رشد قیمتها هیجانی نیست؛ ناشی از هزینههای تولید، عرضه و تقاضا است و مثل همیشه که افزایش قیمت مسکن ثبات داشته است، این بار هم قیمت ها قطعا به قبل بر نمی گردد.
اختلاف قیمت در نقاط مختلف گرگان به دلیل محبوبیت محله، متریال به کار رفته و تفاوتهایی که به اصطلاح در «پایین شهر» و «بالا شهر» وجود دارد، است.
*چه توصیهای به خریداران و فروشندگان دارید؟
بیشتر متقاضیان به دنبال املاک متراژ پایین و با قیمت میانگین هستند، و خرید و فروش بیشتر در محلات با قیمت ارزانتر و میانه شهر انجام میشود. با وجود اینکه پیک مناسب خرید را رد کردهایم و یک ماه قبل قیمتها مطلوبتر بود، هنوز خرید برای خریداران مناسب است.
قیمت مسکن در گرگان نسبت به سال گذشته حداقل ۴۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته است. توصیه من به مردم این است که هیجانی خرید نکنند و املاک با قیمت بالا نخرند. ضمن اینکه فروشندگان هم فعلا دست نگه داشتهاند تا وضعیت بازار مشخص شود.
*نقش پلتفرمهای آنلاین خرید و فروش ملک در وضعیت فعلی قیمتها چیست؟
پلتفرمهای آنلاین و فضای مجازی یکی از عوامل مهم قیمتسازی و رشد قیمت ملک در بازار شدهاند. بسیاری از قیمتهایی که در این فضاها درج میشود مبنای کارشناسی دقیقی ندارد و بهمرور به عنوان مرجع ذهنی خریداران و فروشندگان قرار میگیرد و همین موضوع به افزایش انتظارات قیمتی دامن میزند. در حالی که قیمت واقعی ملک باید بر اساس موقعیت، متراژ، سال ساخت، کیفیت ساخت و شرایط بازار تعیین شود، نه صرفاً آگهیهای اینترنتی.
توصیه ما به مردم این است که برای خرید و فروش و حتی استعلام قیمت، به کارشناسان خبره بازار و مشاوران املاک مراجعه کنند و تصمیم خود را بر مبنای تحلیل حرفهای بگیرند، نه قیمتهای درجشده در پلتفرمها.
