به گزارش نویاب، کریم آراسته در سمینار جایگاه واحد مالی در صنعت ساختمان و تاثیر آن در بیمه و مالیات اظهار کرد: اشخاص حقوقی از سال ۱۳۹۵ به بعد اگر در شهر های بالای صد هزار نفر پروانه ساخت گرفته و ملک ساخته باشند، در هر زمانی که اقدام به فروش ملک بکنند مشمول مالیات ساخت فروش میشوند.
مشاور رسمی مالیاتی ادامه داد: اشخاص حقیقی زمانی که پایان کار میگیرند اگر در زمان کمتر از سه سال ملک خود را بفروشند، اصطلاحا بساز و بفروش محسوب میشود.
مشاور رسمی مالیاتی تصریح کرد: قانون برای انبوه سازان یک مزیتی قائل شده است، بر اساس ماده ۱۳۸ مکرر که برای مجموعه های تولیدی بوده، اگر کسی برای پروژه های انبوه سازی هر مقدار سرمایه ای بیاورد انبوه ساز با افراد قرارداد مشارکتی منعقد میکند و سود افراد را هم می پردازد در اینجا بهره ای که انبوه ساز به عنوان هزینه می دهد قابل قبول است و سودی که افراد از انبوه سازان دریافت میکنند، معاف از مالیات است.
وی ادامه داد: موضوع دیگری که برای ساخت و فروش مغازه مطرح می شود حق واگذاری مغازه است که شامل دو درصد مالیات و یک درصد حق شهرداری که در مجموع سه درصد حق دریافتی می شود که مالیات زیادی به حساب می آید.
آراسته بیان کرد: اداره امور مالیاتی اعلام کرده است اگر فردی مشمول مالیات ساخت و فروش در باب حق واگذاری نشود، واگذاری ماده ۵۹ دریافت می شود و اگر ملکی در شهر های بالای صد هزار نفر به هر دلیلی بابت حق واگذاری مشمول مالیات نشد مالیات ماده ۵۹ دریافت میشود.
وی تاکید کرد: انبوه سازان به دلیل سنگین بودن ارقام، واریزی و برداشت به سمتی سوق پیدا کنند که اسناد مالی داشته باشند تا حساب و کتاب همه پرداختی ها و موضوعات دیگر استناد شود و در مواقع اضطراری بکار انبوه ساز بیاید.
وی در پایان یادآور شد: از مشاوران کمک بگیرید زیرا برخی اوقات در محاسبه مالیات قوانینی وجود دارد که مالیات به شدت کاهش پیدا می کند.
