به گزارش نویاب به نقل از تسنیم، علی فرنام با اشاره به راهاندازی اولین صندوق املاک و مستغلات در بورس، اظهار کرد: در این رابطه نگرانیهایی وجود دارد مبنی بر ورود تأمین مالی به بورس؛ اینکه ماهیت بورس و سهام واجد ارزشمندی و افزایش قیمت است، ازاینرو نگرانی وجود دارد که با افزایش ارزش سهام این صندوقها، تبعات تورمی در بخش مسکن را بهدنبال داشته باشد.
وی با بیان اینکه این نگرانی شماره یک است، ادامه داد: برای کسانی که منتقد بورس هستند این نگرانی درست است، اما این تفکر نیمه خالی لیوان است و نیمه پُر هم داریم که باید به آن توجه شود.
وی توضیح داد: تجربه جهانی نشان میدهد کشورها به این سمت حرکت کردهاند که بخشی از تأمین مالی بازار مسکن را از بازار سرمایه تأمین کنند. در زمان حاضر بیش از ۹۹ درصد تأمین مالی مسکن کشور پولی و بانکی است که فشار سنگینی را به اقتصاد وارد کرده است.
وی با تأکید بر اینکه “میتوانیم در بخش مسکن از سهم تأمین مالی پولی و بانکی بکاهیم و تأمین منابع مالی را از بازار سرمایه جلو ببریم”، گفت: پیش از این صندوقهای زمین و ساختمان ایجاد شده بود که عملکردی بسیار ضعیف داشتند که در قالب چند پروژه مجموعاً ۱۰۰۰ واحد هم تحویل نشد.
کارشناس اقتصاد مسکن با ابراز “البته این بهمعنای بد بودن صندوقهای زمین و ساختمان نیست” اضافه کرد: یکی از مسائل، درست عمل نکردن ساختار بوده است، بهطوری که شیوه مشارکت سهامدار با صاحبان اصلی پرورژه بهگونهای بوده است که سوددهی پروژهها کمتر از سود بانکی بوده است و رغبت به اجرای چنین پروژههایی کم شده است.
فرنام با اشاره به اینکه صندوقهای املاک و مستغلات چند ویژگی مثبت دارند، اضافه کرد: یکی از موارد مهم در بخش مسکن، مشکل نقدشوندگی در بازار املاک و مستغلات است؛ در قالب صندوقها متقاضی یونیتهایی را خریداری میکند که به نقدشوندگی و رونق بازار کمک میکند بهخصوص در دورههای رکود مسکن.
وی در عین حال افزود: اما این نگرانی همچنان پابرجاست که برای افزایش قیمت تلاشهایی صورت بگیرد، این نگرانی وقتی جدیتر میشود که صندوقها سهم ۱۰ تا ۲۰ درصدی در مسکن یک محله یا شهر داشته باشند و بخواهند در یک اقدام هماهنگ قیمتها را تغییر دهند.
وی تأکید کرد: پیشنهاد این است تا زمانی که سهم صندوقها روی بازار تأثیرگذار نیست از آنها حمایت شود، وقتی هم که سهم صندوقها در بازار افزایش مییابد مکانیزمهای کنترلی تشدید شود.
وی در ادامه با اشاره به اینکه در شرایط کنونی حوزه بورس بهشدت نیازمند سرمایهپذیری است، تصریح کرد: چنانچه تأمین مالی مسکن از طریق بورس و بازار سرمایه انجام دهیم فشار در تأمین مالی کاهش مییابد.
کارشناس اقتصاد مسکن با یادآوری اینکه در حد کمتر از ۱۰ هزار متر وارد صندوق املاک و مستغلات شده که در مقیاس برنامهریزی مسکن نزدیک به صفر است، گفت: بهنظر میرسد باید از این اهرم برای مولدسازی املاک و مستغلاتی که عملکرد ندارند مانند خانههای خالی، اراضی و… استفاده شود.
