نویاب؛ اعظم محبی: برآیند تحولات اقتصادی کشور در یکی دو سال اخیر منتهی به تورم محسوس در اکثر بخش های اقتصادی شده است و عملا هیچ بازار و صنعتی از پیامدهای تورمی در امان نبوده است.
بازار و صنعت مسکن هم از در یک سال اخیر، شاهد افزایش قیمت سرسام آور نهاده های موثر در تولید مسکن مانند نرخ مصالح، دستمزد و عوارض شده که به تبع آن قیمت فروش مسکن هم به صورت تصاعدی افزایش یافته است.
افزایش حتی ۱۰ برابری قیمت مسکن به ویژه در مناطق خوش نشین و یا لوکس در یکی دو سال اخیر، رخدادی قابل کتمان نیست و خرید سرپناه را برای مردم تبدیل به یک آرزو کرده است.
قیمت برخی واحدهای مسکونی در کلان شهرهایی غیر از تهران هم به مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است؛ قیمتی که شاید فراتر از قیمت مسکن در بسیاری از کشورهای اروپایی و یا آمریکای شمالی است.
مسکن متری ۱۰۰ میلیون تومان!
تا چند سال گذشته، قیمت گذاری صد میلیون تومانی برای هر مترمربع واحد مسکونی در گرگان، به شوخی شباهت داشت و حتی انبوه سازان و سازندگان مسکن هم چنین عدد و رقمی را متصور نبودند اما در هفته و ماه های اخیر قیمت برخی آپارتمان ها در محدوده نهارخوران گرگان مانند آپادانا، سروش، سید مسعود و شهرک تالار به عددهای نجومی رسیده و برخی منابع و کارشناسان مشاور املاک از قیمت گذاری متری ۱۰۰ الی ۱۱۰ میلیون تومانی در این نقاط خبر می دهند.
افزایش قیمتی که هیچ تناسبی با افزایش قیمت نهادهای ساختمانی و سایر عوامل موثر نداشته و در ابرشهرهایی مانند تهران، مشهد، اصفهان و.هم چنین تورمی ثبت نشده است.
براساس تحقیق میدانی خبرنگار نویاب، هم اکنون قیمت پیش فروش واحدهای مسکونی در ناهارخوران به ۱۰۵ الی ۱۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده، قیمتی که با قیطریه تهران برابر و از برخی نقاط این محله هم گران تر است.
با توجه به این که اکثر واحدهای مسکونی در ناهارخوران ۲۵۰ متری است، قیمت یک ملک با نرخ اعلامی، معادل ۲۵ میلیارد تومان و برابر با کشورهایی همچون ترکیه است. با این پول می تواند در بهترین نقطه ترکیه با امکانات و خدمات بیشتر خانه خریداری کرد.
گرگان گران تر از فلوریدا
و یک مقایسه ای دیگر براساس آگهی فروش ملک مسکونی در آمریکا:
قیمت آپارتمان ۱۱۳ متری در فلوریدا، ۲۵۲ هزار دلار و معادل هفت میلیارد تومان است و اگر بخواهیم چنین خانه ای با این مساحت در ناهارخوران گرگان خریداری کنیم، با در نظر گرفتن متری ۱۱۰ میلیون تومان باید بیش از ۱۲ میلیارد تومان پول پرداخت کنیم و این یعنی قیمت این واحد ۵۰ درصد ارزان تر از گرگان است.
مورد دوم: خانه ۱۲۰ متری در فلوریدا به قیمت ۳۹۰ هزار دلار درج شده که معادل ۱۲ میلیارد تومان است و برای خانه ای با همین متراژ در ناهارخوران باید ۱۳ میلیارد تومان پرداخت کرد.
البته شرایط در محلات آمریکا بسته به نوع متریال و چشم انداز خانه گران تر از این میزان هم وجود دارد.
افزایش سرسام آور مسکن در گرگان
رئیس اتحادیه املاک گرگان در این خصوص به خبرنگار نویاب گفت: قیمت ملک در محلات مختلف گرگان به شکل سرسام آوری بالا رفته و قیمت های کاذب ۱۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع هم شنیده می شود.
محمدرضا صنعتی افزود: هم اکنون قیمت های اعلامی در سروش جنگل ۴۵ الی ۶۰ میلیون تومان و یا در رده ۹۰ الی ۱۰۰ میلیون تومان (بسته به چشم انداز) است.
وی بیان کرد: قیمت ملک در میناگل بین ۷۰ الی ۸۰ میلیون تومان، گرگانپارس ۲۵ الی ۳۵ میلیون تومان، علیمحمدی ۲۳ الی ۳۰ میلیون تومان، چاله باغ تا ۲۵ میلیون تومان، گلها تا ۲۸ میلیون تومان، ویلاشهر تا ۱۶ میلیون تومان اعلام شده است.
صنعتی تأکید کرد: مافیایی در مسکن گرگان وجود دارد که قیمت غیرواقعی اعلام کرده و تأثیر خود را بر سایر مناطق هم زنجیره وار می گذارد.
وی گفت: هم اکنون رکود در بازار حاکم بوده و اگر قیمتی هم اعلام می شود، خریداری برای آن وجود ندارد.
جولان مافیا در بازار مسکن گرگان
مدیر مشاور املاک آماتیس در این خصوص به خبرنگار نویاب گفت: قیمت های عجیب و غریبی برای فروش و معامله واحد مسکونی در شهر گرگان شنیده میشود که بیشتر شایعه است.
ابوالفضل اصطبار افزود: مافیایی در شهر درست شده که تا زمانی که پول در جیب داشته باشد ملک را به هر قیمتی که بخواهد می فروشد و زمانی که به پول نیاز داشته باشد، آن را پایین میآورد و قیمت را می شکند.
به گفته زمانی که احساس نیاز در مالک ایجاد شود در آن زمان قیمت به حد متعارف می رسد و در غیر این صورت قیمت ها غیرواقعی و کاذب است.
وی عنوان کرد: اگر در استان مجاور مازندران قیمتها بررسی شود مشخص می شود که از گرگان ارزان تر است و چه اتفاقی افتاده که مازندران که به تهران نزدیک تر بوده قیمت آن پایین تر از گرگان است.
وی با بیان این که بارها اصطلاح «می خوام یک واحد را فدا کنم» را از مالکان شنیده ایم، تاکید کرد: امیدواریم مسئولان نظارت جدی تری بر این مسأئل داشته باشند تا قیمت ها مهار شده و مردم بتوانند سرپناه برای خود تهیه کنند.
به گزارش نویاب یقیناً نمی توان با فرآیندهای دستور با چنین قیمت هایی در گرگان مقابله کرد اما باید سازو کارهای تسهیل بخش در امر تولید مسکن طراحی شود تا بتوان تورم سرسام آور این بخش را کنترل کرد.
کاهش و تعدیل نرخ عوارض ساختمانی و پیش بینی بسته های تشویقی و حمایتی از جمله دیگر راهکارهای کاهنده سیر صعودی قیمت مسکن در گرگان است که گویا از هیچ قانون و قاعده ای تبعیت نمی کند.
