به گزارش نویاب، به نقل از روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران؛ هفته گذشته و در بیست و چهارمین جلسه شورایعالی مسکن با حضور معاون اول رئیسجمهور، افزایش سقف تسهیلات پروژههای حمایتی مسکن به تصویب رسید. این تصمیم در شرایطی اتخاذ شد که هزینههای ساخت مسکن به طور چشمگیری افزایش یافته است. در این راستا، نظرات کارشناسان و مسئولان صنعت ساختمان نشاندهنده ضرورت توجه به مدلهای استیجاری به عنوان یک راهکار مؤثر برای حل مشکلات مسکن است.
سقف تسهیلات پروژههای حمایتی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است اما به گفته رامین گوران اوریمی، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران، این رقم فقط میتواند حدود ۱۵ درصد از هزینههای ساخت مسکن را پوشش دهد. این در حالی است که پیشنهاد انجمن برای افزایش تسهیلات به ۱.۵ میلیارد تومان بوده که نشاندهنده عدم کفایت تسهیلات فعلی برای تأمین نیازهای واقعی بازار است.
مدلهای استیجاری
گوران اوریمی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا بر این نکته تأکید کرد که افزایش وام مسکن به تنهایی نمیتواند مشکلات متقاضیان با درآمد پایین را حل کند و بنابراین، روی آوردن به مدلهای استیجاری میتواند راهکار مناسبی باشد.
وی افزود: دولت میتواند به عنوان رگولاتور در این زمینه نقش مؤثری ایفا کند و تجربیات موفق کشورهای دیگر در این حوزه میتواند الگوی مناسبی برای ایران باشد.
نقش بخش خصوصی
رئیس انجمن انبوه سازان همچنین بر اهمیت همکاری با بخش خصوصی در اجرای پروژههای استیجاری تأکید کرد؛ وی معتقد است که اگر زمینها با قیمت مناسب و خدمات رسانی با نرخهای منطقی ارائه شود، بخش خصوصی تمایل بیشتری برای سرمایهگذاری در این پروژهها خواهد داشت. همچنین، تسهیل فرآیندهای اداری مانند صدور مجوز و پایان کار میتواند به جذب سرمایهگذاران کمک کند.
وی تصریحکرد: بخش خصوصی نیز حضور در چنین پروژههایی که جزو اقدامات اجتماعی محسوب میشود را برای خود اولویت میداند، با این حال تاکید داریم که باید مدلی اقتصادی تدوین شده و به ویژه منابع مالی مورد نیاز اجرای پروژه ها به گونهای باشد که بخش خصوصی را علاقهمند به کار کند.
گوران با تاکید بر اینکه استیجار در جهان یک صنعت است، به تجربه عالی اجرای آن در کشورهای حاشیه جنوبی خلیج فارس بهویژه کشور عمان اشاره کرد و گفت: موضوع تهاتر املاک، منابع و اراضی وزارت راه و شهرسازی با واحدهای مسکونی آماده سازندگان، یکی از پیشنهادت این انجمن برای پیشبرد طرح استیجار است که موافقت آن در شورای مسکن استان تهران نیز اخذ شده است.
وی اظهار داشت: همچنین ساخت مسکن استیجاری با ارائه مشوق، زمین و تسهیلات ساخت به سازندگان با صلاحیت بخش خصوصی و اجاره واحدهای آماده بازار و عرضه آنها با اجاره بهای حمایتی به زوجهای جوان دهکهای یک تا ۶ نیز به این منظور پیشنهاد شده است.
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران در ادامه گفت: یکی از پیشنهادات وزارت راه و شهرسازی در این زمینه، دریافت اجاره بهای حداقلی از افرادی است که از واحدهای طرح استیجار استفاده میکنند و در عوض، بابت باقی مانده مبالغ، سازندگان حمایتهای بیشتری از دولت دریافت کنند.
وی معتقد است با راهافتادن صنعت اجارهداری، قیمتها در بازار مسکن نوسان کمتری داشته و به ثبات نزدیک میشود.
افزایش تسهیلات مسکن و توجه به مدلهای استیجاری میتواند گامهای مؤثری در جهت حل بحران مسکن در ایران باشد. همکاری دولت با بخش خصوصی و ایجاد بسترهای مناسب اقتصادی میتواند به تحقق این اهداف کمک کند. ایجاد یک صنعت مستحکم اجارهداری نه تنها به تأمین نیازهای مسکونی زوجهای جوان کمک میکند، بلکه به ثبات بازار مسکن نیز خواهد انجامید.
