به گزارش نویاب، حمیدرضا طاهری، مدیر گروه مشاوران املاک «طاهری» و رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان گرگان، از معدود افرادی است که از کودکی با فضای معاملات ملکی خو گرفته است. او که سال‌های نوجوانی را در تیم ملی هاکی گذرانده، امروز پس از دهه‌ها فعالیت در بازار مسکن، از مسیری می‌گوید که از بنگاه پدر آغاز شد و به یکی از چهره‌های شناخته‌شده حوزه املاک در گرگان انجامید.

برخی مشاغل تنها یک حرفه نیستند؛ بخشی از هویت و سبک زندگی افراد به شمار می‌روند. برای حمیدرضا طاهری، مدیر گروه مشاوران املاک «طاهری» و املاک «گرگان جان» و رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان گرگان، شغل مشاور املاک از همان سال‌های کودکی با زندگی او گره خورده است. او که در دفتر املاک پدرش رشد کرده، امروز پس از دهه‌ها فعالیت مستمر در این حوزه، از چالش‌ها، تغییرات بازار مسکن، مسئولیت‌های مشاوران املاک و دغدغه‌های مردم در بازار ملک سخن می‌گوید.

*چگونه وارد حرفه مشاوران املاک شدید؟

ما چیزی داریم به نام شغل خانوادگی. من پیش از آنکه به مدرسه بروم با محیط کار مشاوران املاک آشنا شدم. دفتر املاک پدرم برای من هم محل آموزش کسب‌وکار بود، هم یادگیری روابط اجتماعی و هم آشنایی با بازار و کسب روزی. آن زمان، یعنی حدود سال ۱۳۶۹، کمتر از ۱۵۰ بنگاه معاملات ملکی در شهر گرگان فعالیت می‌کردند.

در دوران ابتدایی حتی قرارداد می‌نوشتم و هنوز هم یکی از آن قراردادها را نگه داشته‌ام. بخش عمده زندگی من در بنگاه معاملات ملکی سپری شد. از طرفی چون برادر بزرگ‌ترم معلم بود، نوعی معلم خصوصی هم داشتم و در پستوی بنگاه درس می‌خواندم. به همین دلیل می‌توانم بگویم شغل املاک در وجود من تنیده شده و همیشه برای آن علاقه و تعصب خاصی داشته‌ام.

* فعالیت مستقل خود را از چه زمانی آغاز کردید؟

از سال ۱۳۸۰ به صورت مستقل دفتر املاک را اداره کردم و تاکنون به صورت مستمر در این حرفه فعالیت داشته‌ام. البته در دوران نوجوانی و جوانی عضو تیم ملی هاکی بودم و همزمان تحصیل هم می‌کردم. بعدها برای ارتقای دانش تخصصی خود در حوزه کاری‌ام وارد رشته حقوق شدم و تحصیلاتم را تا مقطع کارشناسی ارشد ادامه دادم.

* زمانی که از مجموعه پدرتان جدا شدید و به صورت مستقل فعالیت کردید، ترسی از شکست نداشتید؟

خیر. من شغل مشاور املاک را زندگی کرده بودم و هیچ ترسی نداشتم. همیشه مطمئن بودم که موفق خواهم شد. تمام تلاشم این بود که مشتری‌ای که وارد دفتر من می‌شود دچار آسیب نشود؛ چرا که ما با مهم‌ترین و گران‌ترین نیاز مردم یعنی مسکن سروکار داریم.

*به نظر شما مهم‌ترین مسئولیت یک مشاور املاک چیست؟

متأسفانه برخی افراد بدون آگاهی به هر مشاور املاکی مراجعه می‌کنند. در حالی که این حرفه بسیار شریف است و وظیفه آن رساندن دو طرف معامله به هدفشان است. زمانی که هم خریدار و هم فروشنده با رضایت از دفتر مشاور املاک خارج می‌شوند، احساس رضایت بسیار بزرگی ایجاد می‌شود. البته متأسفانه برخی همکاران می‌خواهند راه چند ساله را یک شبه طی کنند و در این مسیر ممکن است مردم آسیب ببینند.

* چه توصیه‌ای به مردم برای ورود به بازار خرید و فروش ملک دارید؟

طاهری: مردم نباید شتاب‌زده عمل کنند. ورود ناگهانی به حوزه خرید و فروش ملک می‌تواند چالش‌های زیادی ایجاد کند. لازم است قبل از هر اقدامی از مشاوران آگاه و مسلط به قوانین کمک بگیرند.

*بازار مسکن گرگان طی سال‌های اخیر چه تغییراتی داشته است؟

رشد قیمت‌ها بسیار چشمگیر بوده است. برای مثال پیش از شیوع کرونا، قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه صیاد شیرازی گرگان بین پنج تا هفت میلیون تومان بود، اما امروز این رقم بین ۹۵ تا ۲۲۰ میلیون تومان است. یعنی در یک بازه حدود هفت ساله، قیمت‌ها تا ۳۰ برابر افزایش یافته‌اند.

*این افزایش قیمت چه تأثیری بر قدرت خرید مردم گذاشته است؟

در گذشته شرایط متفاوت بود. اگر فردی برای رهن خانه به ما مراجعه می‌کرد، با استفاده از تسهیلات و ایجاد شرایط مناسب سعی می‌کردیم او را به سمت خرید خانه هدایت کنیم. اما امروز حتی تصور چنین موضوعی هم دشوار شده است.

در سال‌های ابتدایی دهه ۸۰ نگاه سرمایه‌ای به ملک به شدت امروز نبود. به خاطر دارم در سال ۱۳۸۱ یک خانه دو طبقه در خیابان اصلی شهر که وام بنیاد جانبازان هم داشت، به قیمت دو میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خریداری شد. همان ملک امروز بیش از ۱۰ میلیارد تومان ارزش دارد.

حدود پنج سال پیش در معامله‌ای، مشتری تعریف می‌کرد که پدربزرگش ۱۸ هزار متر مربع زمین را در ازای یک موتور فروخته بود. اما امروز او برای خرید تنها ۲۵۰ متر مربع از همان زمین باید خودروی شخصی‌اش را بفروشد تا بتواند بخشی از آن را خریداری کند.

* نگاه شما به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن چیست؟

من همیشه مخالف این بوده‌ام که افراد بیش از نیاز خود ملک خریداری کنند. اما متأسفانه بسیاری از مردم به دلیل نگرانی از شرایط اقتصادی، سرمایه خود را به ملک تبدیل می‌کنند. نتیجه این وضعیت، شکل‌گیری پدیده «مالک با جیب خالی» است؛ افرادی که حتی برای حفظ ارزش دارایی خود حاضر به اجاره دادن ملک نیستند.

*این موضوع چه تأثیری بر بازار اجاره گذاشته است؟

قطعاً یکی از عوامل افزایش نرخ اجاره‌بها همین موضوع است. امروز شاهد هستیم که بسیاری از مستأجران مناطق بالاشهر به مناطق میانی شهر مهاجرت کرده‌اند و ساکنان مناطق میانی و پایین‌شهر نیز ناچار به روستاها کوچ کرده‌اند. این یک جابه‌جایی و کوچ اجباری ناشی از شرایط اقتصادی است.

*در پایان چه توصیه‌ای برای مردم دارید؟

توصیه می‌کنم مردم به دفاتری مراجعه کنند که اشراف کامل به قوانین و مقررات داشته باشند. هر مراجعه‌کننده‌ای که برای خرید، فروش یا مشارکت به دفتر ما مراجعه کند، تمام مراحل معامله با رعایت کامل قوانین و پس از حصول اطمینان لازم انجام خواهد شد. آگاهی حقوقی و مشاوره تخصصی می‌تواند از بسیاری از مشکلات و خسارت‌های احتمالی جلوگیری کند.