به گزارش نویاب، به نقل از روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان تهران به نقل از اقتصاد نیوز، چند روز پیش منوچهر خواجهدلویی، رئیس بنیاد مسکن، اعلام کرد برای ساخت واحدهای آسیبدیده در جریان جنگ، به ازای هر مترمربع ۲۵ میلیون تومان کمک بلاعوض در نظر گرفته شده است. به گفته او، تاکنون ارزیابی خسارت حدود ۱۳۵ هزار واحد مسکونی و تجاری انجام شده که از این میان نزدیک به ۳ هزار واحد مربوط به خسارت لوازم زندگی و معیشتی بوده و حدود ۹۵ هزار واحد نیز دچار آسیبهای ساختمانی شدهاند؛ واحدهایی که بخشی از آنها نیازمند احداث مجدد و بخشی دیگر نیازمند تعمیرات هستند.
بر اساس اظهارات رئیس بنیاد مسکن، در چارچوب مصوبات اخیر ستاد مرکزی بازسازی کشور، مقرر شده است برای خانوارهایی که واحد مسکونی آنها در وضعیت فعلی قابل سکونت نیست، کمکهزینه ودیعه مسکن پرداخت شود. این مبالغ در شرایط عادی بین ۳۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان و در موارد خاص، با توجه به سطح اجارهبها، تا سقف یک میلیارد تومان تعیین شده است.
این در حالی است که مهدی بابایی، عضو شورای شهر تهران، هفته گذشته با اشاره به روند پرداختها اعلام کرده است تاکنون یکهزار و ۶۵۰ ودیعه مسکن به شهروندان پرداخت شده است. او همچنین گفته میانگین ودیعه پرداختی حدود دو میلیارد تومان و مبلغ اجاره ماهانه حدود ۴۰ میلیون تومان بوده است.
عضو شورای شهر تهران همچنین با اشاره به حمایتهای شهرداری از آسیبدیدگان افزود: پرداخت خسارت وسایل منازل بر عهده دولت است، با این حال شهرداری تاکنون دو هزار و ۸۴ شهرکارت ۱۰۰ میلیون تومانی، یکهزار و ۱۲۶ شهرکارت ۲۰۰ میلیون تومانی و یکهزار و ۵۵۸ شهرکارت ۴۰۰ میلیون تومانی به آسیبدیدگان پرداخت کرده است.
به همین منظور، اقتصادنیوز در گفتوگو با حجتالله عزیزی، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، ابعاد مختلف اقتصاد ساختوساز از جمله برآورد هزینه واقعی ساخت هر مترمربع در مناطق مختلف تهران، اثر نوسانات ارزی بر قیمت تمامشده پروژهها، شکاف میان تسهیلات دولتی و هزینههای واقعی بازسازی و همچنین تغییر الگوی تقاضای مسکن در شرایط کنونی را مورد بررسی قرار داده است.
مشروح گفتوگو اقتصادنیوز را با حجتالله عزیزی در ادامه میخوانید.
*آقای عزیزی! رئیس بنیاد مسکن اعلام کرده به ازای هر مترمربع زیربنای واحدهای آسیبدیده ۲۵ میلیون تومان کمک بلاعوض پرداخت میشود. با توجه به شرایط فعلی بازار، هزینه واقعی ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران چقدر است و این کمک چه سهمی از هزینه نهایی ساخت را پوشش میدهد؟
در حال حاضر، هزینه ساخت در یک محله متوسط در شهر تهران، در حدود متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است. البته در برخی پروژهها که سازندگان از نصب تجهیزاتی مانند شیرآلات، کمد دیواری و کابینت خودداری کرده و واحد را به صورت اصطلاحاً «خامفروشی» عرضه میکنند، این هزینه به حدود متری ۴۰ میلیون تومان کاهش مییابد. بنابراین، مبلغ ۲۵ میلیون تومانی که دولت به عنوان کمک بلاعوض در نظر گرفته است، حتی در حالت خامفروشی نیز حداقل ۱۵ میلیون تومان کمتر از هزینههای واقعی است. نکته حائز اهمیت این است که دولت باید هزینهای را تأمین کند که فرد بتواند در آن واحد ساکن شود؛ لذا این مبالغ برای جبران خسارتهای مادی و بازگرداندن آرامش روانی از دست رفته خانوادهها کافی نیست.
هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران بین ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است
*اگر تمامی هزینهها شامل مصالح، دستمزد، تأسیسات، آسانسور و خدمات مهندسی را در نظر بگیریم، هزینه تمامشده یک واحد مسکونی معمولی در تهران به چه رقمی میرسد و طی سال گذشته چقدر افزایش یافته است؟
هزینههایی که پیشتر ذکر کردم (۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان)، شامل مصالح، دستمزد، تأسیسات، مطالعات و آسانسور بود و مواردی همچون عوارض شهرداری، بیمه و خدمات را در بر نمیگرفت. اگر هزینه مجوزها را نیز اضافه کنیم، به طور میانگین متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان دیگر به هزینهها افزوده میشود. در مورد نرخ تورم یکساله، برای مثال بنده پروژهای در منطقه یوسفآباد داشتم که ساخت آن از سال ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴ به طول انجامید. در سال ۱۴۰۳ هزینه ساخت حدود ۳۶ میلیون تومان بود، اما اکنون که با شما صحبت میکنم این رقم به ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده است؛ این یعنی حداقل ۶۰ درصد افزایش هزینه طی یک سال که واقعیتی ملموس در بازار است.
