به گزارش نویاب، نجمه جهان تیغ، با مطرح کردن طرح مسکن استیجاری که به گفته دولت یکی از طرح های حمایتی است که قرار است به موازات سایر طرح پیش برود، چالش های طرح نهضت ملی مسکن مجدد در ذهن مردم و پیمانکاران مرور شد. از عدم همکاری بانک ها در پرداخت تسهیلات و چالش های تامین اجتماعی و دستگاه های خدمات رسان گرفته تا عدم توانایی مردم برای پرداخت سهم آورده؛ دلایلی است که این طرح را با شکست مواجه کرده است.
در روزهای اخیر امکان ثبت نام مجدد در طرح نهضت ملی مسکن فراهم شد اما گویا مورد استقبال مردم قرار نگرفت و این موضوع نشان می دهد که متقاضیان مسکن نه تنها امیدی به دولت و طرح های حمایتی آن ندارند بلکه تورم موجود، جسارت امیدواری به آنها برای خانه دار شدن حتی با با شرایط به اصطلاح حمایتی دولت را نمی دهد. دلایل این عدم استقبال را از «علی محمدجعفری واحدی» دبیر کارگروه راهبری پروژههای اقدام و نهضت ملی مسکن انجمن انبوهسازان استان تهران جویا شدیم. مشروح این گفتگو پیش روی شماست.
*به نظر شما در دور جدید ثبت نام از متقاضیان نهضت ملی مسکن، استقبال کاهش محسوسی داشته است؟
قشر مد نظر ما در نهضت ملی مسکن افرادی با حداقل درآمد هستند که می خواهیم آنها را با عددی خارج از توانشان صاحب خانه کنیم.
در طرح نهضت ملی مسکن ۲۰ درصد هزینه ساخت از طریق تسهیلات بانکی تامین می شود و ۸۰ درصد مبلغ که حدود ۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است باید توسط متقاضی پرداخت شود که قاعدتاً در توان اعضای مد نظر نیست.
طبیعی است که در ثبت نام مجدد استقبال اندک باشد چراکه وقتی عضوی خارج می شود وارد کردن عضو جدید به دلیل نبود منابع مالی سخت است.
* معضل اصلی در طرح نهضت ملی مسکن چیست؟
تورم در گذشته سالیانه رخ می داد اما اکنون درگیر تورم های ماهیانه هستیم و درآمد ها بسیار کمتر از تورم افزایش داشته و این فاصله بسیار زیاد شده و قدرت خرید را سلب کرده است.
پارامتر های اقتصادی که در ساخت مسکن دخیل هستند، در کشور ما با قیمت های جهانی مقایسه می شود اما درآمدها با اِشل های جهانی قیاس نمی شود.
امروز، معضل ساخت مسکن نیست بلکه توان خرید کاهش یافته و تا زمانی که درآمد مردم با مقیاس های جهانی سنجیده نشود، ایجاد تقاضای موثر در مسکن هم تحقق پیدا نمی کند.
*سیاست های سایر نقاط دنیا در پرداخت تسهیلات چه تفاوتی با ما دارد؟
در تمام دنیا ۱۰۰ درصد قیمت مسکن و حتی ۱۰ درصد هم برای خرید اقلام داخلی خانه را به عنوان تسهیلات در اختیار مصرف کننده قرار می دهند و درآمد فرد به گونه ای است که توانایی پرداخت اقساط را دارد.
با درآمد متوسط ۱۵۰ تا ۲۰۰ دلاری در ماه که یک دهم نُرم جهانی است و قیمت تمام شده ساختمان با دلار ۱۳۰ الی ۱۴۰ هزار تومانی، همچنان خرید خانه برای اقشار کم درآمد رویا خواهد بود.
ساخت خانه با دلار ۱۳۰ الی ۱۴۰ هزارتومانی و فروش آن در شرایط فعلی با دلار ۶۰ الی ۷۰ هزار تومانی برای سازندگان توجیه اقتصادی نخواهد داشت.
*طرح های نهضت ملی مسکن از ابتدا با چالش تامین اجتماعی مواجه بودند و اکنون گویا زمزمه هایی برای ایجاد مشابه همان چالش از سوی سازمان امور مالیاتی وجود دارد. نظر شما در این باره چیست؟
به نظر می رسد پیمانکاران طرح های نهضت ملی مسکن در موضوعات مالیاتی هم مانند موضوعات مرتبط با تامین اجتماعی وارد یک سری چالش ها خواهند شد.
در بودجه ۱۴۰۴ معافیت های مالیاتی در این خصوص اعمال نشده است و سازمان های مالیاتی پیشاپیش در حال مقدمه چینی هستند تا پروژه های نهضت ملی را از بخش معافیت های مالیاتی حذف کند.
